🏖️ MERCADO INMOBILIARIO PUNTA DEL ESTE 2026
MOMENTO SÓLIDO Y EN CRECIMIENTO
El mercado inmobiliario de Punta del Este entra en 2026 en un momento muy sólido, con más de 70 desarrollos activos y una temporada que se perfila récord en niveles de ocupación y demanda. La primera quincena de enero muestra ocupación cercana al 100% y reservas alrededor de un 20% superiores al año anterior, impulsadas por el regreso masivo del turismo argentino y el crecimiento de la demanda brasileña . Al mismo tiempo, Maldonado lidera el crecimiento poblacional del país, consolidando a Punta del Este no solo como balneario, sino como ciudad donde cada vez más personas viven todo el año.
ESTRUCTURA DE PRECIOS COMPETITIVA
En precios, el metro cuadrado se mueve en un rango amplio: aproximadamente desde USD 2.500–4.500 en proyectos de segmento medio y vivienda promovida, hasta niveles de USD 7.000–10.000 en torres premium frente al mar . Los tickets de inversión más frecuentes se ubican entre USD 200.000 y 400.000, con rentabilidades en el entorno del 5–6% anual combinando alquiler anual y renta de temporada, y con un mercado donde una alta proporción de las operaciones se concretan al contado. La brecha de precios con Montevideo se redujo a cerca del 4–5%, reforzando la idea de que, con un sobreprecio moderado, se accede a mejor ubicación, servicios y potencial de renta turística .
ZONAS ESTRATÉGICAS Y OPORTUNIDADES
La demanda se concentra en: Playa Brava y eje Roosevelt — torres nuevas con amenities y buena conectividad - Playa Mansa — vistas a la bahía y servicios consolidados La Barra–Manantiales–José Ignacio — producto más exclusivo, muchas casas y chacras marítimas Ganan protagonismo los proyectos bajo Ley de Vivienda Promovida, que aprovechan exoneraciones de impuestos relevantes y permiten unidades más accesibles para inversores de ticket medio y para usuarios finales que buscan radicarse. Además, megaproyectos mixtos como los nuevos distritos urbanos apuntan a consolidar polos con vivienda, servicios, educación y comercio en una misma área .